二十年后，香港的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。中环一栋略显陈旧的商业大厦下，傍晚的余晖被钢筋水泥切割成碎片，洒在一个蹲在角落烧纸钱的女人身上。
女人叫林小薇，三十出头，容貌秀丽，只是眉宇间萦绕着一股挥之不去的愁云。她面前的火盆里，黄纸、元宝烧得噼啪作响，火星子溅在她精致的皮鞋上，她却浑然不觉，只是喃喃地念着：“老公，爸，妈，你们在那边还好吗……缺钱花就托梦给我……”
“小薇！”一个清脆的声音打断了她的低语。
林小薇回头，看到一个穿着职业套装、背着相机包的年轻女人快步走来，是她的记者朋友，淼淼。淼淼气喘吁吁地停下，皱着眉看着火盆：“不是说了别在大厦门口烧吗？保安等下又要来说了。你啊，就是太念旧。”
小薇勉强笑了笑，用树枝拨了拨纸灰：“今天是我老公头七，我爸和婆婆走了也才半年，我……”她的声音哽咽起来，“我总觉得他们走得太蹊跷了，好好的人，说没就没了。”
淼淼叹了口气，蹲下来搂住她的肩膀：“我知道你难过。你老公是心脏病突发，叔叔阿姨是车祸，都说是意外……别想太多了。走，我陪你回家。”
小薇的家在大厦的十五层，一套宽敞的三居室。进门后，小薇打开灯，屋里却透着一股莫名的阴冷。淼淼打了个寒颤：“你家怎么这么凉？空调开太低了吧？”
“没开空调啊。”小薇也觉得奇怪，走去关窗，“可能是窗户没关严。”
晚上，淼淼留下来陪小薇。两人躺在客房的大床上，聊了些往事，渐渐有了睡意。不知过了多久，淼淼被一阵轻微的“滴答”声吵醒。她迷迷糊糊地睁开眼，借着窗外透进来的月光，看到房间角落的天花板上，竟然有水滴落下来。
“小薇，你家天花板漏水了？”淼淼推了推身边的人。
小薇也醒了，听了听，脸色一变：“不对啊，我家楼上没人住，怎么会漏水？”
两人起身，打开灯。淼淼顺着水滴看去，只见天花板上并没有水渍，那“滴答”声却越来越清晰，仿佛就响在耳边。突然，小薇指着床脚，声音发颤：“你看……那是什么？”
淼淼低头，只见床脚的地毯上，不知何时多了一滩暗红色的水渍，散发着淡淡的腥气。而那“滴答”声，正是从她们头顶上方传来，仿佛有什么东西在不停地滴血！
“啊！”淼淼吓得尖叫一声，躲到小薇身后。小薇也吓得脸色惨白，但想到家里还有个三岁的儿子宝儿在隔壁房间，强作镇定：“别慌，可能是……是水管坏了。我去看看。”
她刚走到门口，客厅里突然传来“哐当”一声巨响。两人跑出去，只见茶几上的花瓶掉在地上摔碎了，而花瓶旁边，赫然有一个湿漉漉的、像是女人高跟鞋踩出来的泥脚印！
“有鬼！”小薇再也忍不住，抱住淼淼浑身发抖，“一定是鬼！我就知道他们走得不正常！”
淼淼虽然害怕，但毕竟是记者，强迫自己冷静下来：“别自己吓自己， maybe 是风吹的……”话没说完，她就看到电视屏幕上突然闪过一个模糊的红衣人影，一闪而逝。
接下来的几天，诡异的事情越来越多。夜里总有女人的哭声在屋里回荡，家具会莫名其妙地移位，小薇给宝儿冲的奶粉明明放在桌上，转眼就到了冰箱里。最可怕的是，宝儿开始变得异常，白天无精打采，夜里却指着空无一人的角落说：“阿姨，红衣服阿姨在看我……”
小薇彻底崩溃了，经人介绍，找到了一位在香港小有名气的龙婆。龙婆年近七旬，眼神锐利，穿着朴素的黑衣，带着一个小徒弟来到小薇家。
龙婆一进门，就皱紧了眉头，从随身的布袋里拿出一串黑念珠，绕着屋子走了一圈。走到客房时，她停下脚步，指着天花板说：“怨气好重！是个穿红衣死的厉鬼，缠着这家人不放。”
小薇连忙跪下：“龙婆救救我们！这鬼为什么缠着我们？”
龙婆叹了口气：“此鬼含怨极深，死于非命，且是在鬼节被破了邪阵而亡，怨气借红衣加持，已成煞鬼。你们家……是不是有人和她有过恩怨？”
小薇茫然摇头，她从小在香港长大，从未听说过什么红衣女鬼。就在这时，淼淼的手机响了，是她男朋友阿杰打来的，说下班了来接她。
阿杰是个壮实的年轻人，进门后看到屋里的阵仗，有点不信邪：“哪来的鬼啊，封建迷信。”
龙婆看了他一眼，没说话，开始布置法坛。她在客厅中央摆上香炉，点燃三炷香，又拿出符纸和朱砂，开始画符。就在她准备将符贴在门上时，阿杰突然浑身一震，眼神变得呆滞，嘴角咧开一个诡异的笑容，用一种尖细的女声说：“嘻嘻……又来送死的……”
“不好！鬼上身了！”龙婆脸色一变，急忙拿出桃木剑，指向阿杰，“恶灵退散！”
然而，那女鬼的力量极强，阿杰猛地挥拳打向龙婆，嘴里还不停地说着：“陈嘉明的后代……都该死！我要你们血债血偿！”
淼淼吓得大哭：“阿杰！你怎么了！龙婆快救救他！”
混乱中，隔壁房间传来宝儿的尖叫。小薇冲进去，只见宝儿被一股无形的力量按在床上，脸色发青，嘴里喊着：“红衣服阿姨……好冷……”
龙婆见状，知道不能再拖，她咬破舌尖，将血涂在桃木剑上，大喊：“天地无极，乾坤借法——破！”剑指阿杰，一道红光射出。阿杰惨叫一声，猛地吐出一口黑气，晕了过去。但与此同时，宝儿的房间里传来更凄厉的哭声，那股阴冷的气息几乎要将人冻结。
龙婆冲过去，看到宝儿的脖子上竟然出现了一道青黑色的手印，而空气中，一个若隐若现的红衣女人身影正死死地盯着宝儿。龙婆连忙拿出几张符，贴在宝儿身上，又拿出一个小铜铃摇晃。但那女鬼只是发出一阵刺耳的笑声，符纸瞬间被震得粉碎。
“这鬼怨气太深，还有人在背后助她修行！”龙婆额头冒汗，显然落了下风，“我不是她的对手！小薇，你赶紧带着孩子离开这里，我去请我的师父——魁大师来！”
说完，龙婆顾不上受伤的手，带着徒弟匆匆离去。屋里只剩下瑟瑟发抖的小薇、昏迷的阿杰、哭闹不止的宝儿，以及那弥漫在空气中、越来越浓的怨气。窗外的夜色如墨，红衣女鬼的身影在阴影中若隐若现，她的复仇，才刚刚开始……