1648年5月20日，穿着一身天蓝色牛仔服、带着草帽的李振纲站在哗哗流淌着的棉河（菲赫拉纳纳河）北岸，与几名新华夏开拓队派过来的官员一起丈量着土地。
此时已经是旱季（凉季）了，雨季时原本浑浊凶猛的棉河现在显得颇为安静温顺，水位比起那时是低了许多，当然随着从上游携带下来的泥沙量的减少，这水质也是愈发清澈了起来。岸边稀稀拉拉地生长着一些叫不出名字的树木，除此之外便是随处可见的荒草。
这里是热带稀树草原气候，年降雨量较少（北边的草原降水600毫米以上，南部偏少）、日光强烈、日照时间长。特别是在旱季，干渴的土地上甚至就连动物都很少见到。若是没有现代化的农业灌溉设施，这里无疑是不适合任何农业生产活动的。原来这里不多的土人（马来人后裔，间或夹杂着些阿拉伯人与马来人的混血后裔）就是没修建起水利灌溉设施，因此他们只能过着落后的游牧、采集生活，始终未能像他们中央高原上的亲戚那般进入封建文明。
当然现在这些原住民们都已经被荷兰人捕杀干净了，东岸人在这附近转悠了大半个月，愣是连一个人也没看到，这里实在是太荒凉了。热带、干旱这两个词叠加在一起，似乎就已经宣告了这里的死刑，但幸好我们还有这条水量丰沛的棉河，李振纲暗暗想道。
棉河里的动物不少，但数量最多的无疑是非洲鲫鱼。其次便是鳄鱼。是的。你没看错。这些鳄鱼与海峡对岸的莫桑比克的鳄鱼是同一品种，似乎在很久远的年代之前就来到了这个岛上，也许比那些公元前乘坐着独木舟、带着稻种和椰子来到马达加斯加的马来人还要更早“定居”在这里。
除此之外，草原上还有大片游荡着的驼峰牛――基本还处于未驯化状态，这个岛上没有大型食肉动物，因此它们的种群数量一直很多。棉河对岸的荷兰人这些年来在捕捉土人之余可就是依靠捕杀野牛过活的，只可惜他们人数太少――才二十多个人，因此这些产业并未能够做大。
马岛上生活着300多种陆栖动物。基本都是岛上特有的物种，其中如狐猴、马岛灵猫还是动物中的原始种，对研究进化的科学家们来说价值极高，曾经蒙虎就在这里研究了大半年，并详细记载了许多动物的习性与特点，目前他的学生仍在这里长期蹲点研究。岛上还有200多种鸟类，其中180种是本地特有，这些鸟的特点是体型硕大、不怕人、不会飞行。
这座世界第四大岛有多种气候，比如热带雨林气候、热带季风气候、热带高原气候、热带草原气候以及亚热带气候（南端），世界上再没有任何一个岛、一个国家有如此之多的气候汇于一身了。这个岛上80%的植物都是特有的。而且因为与世隔绝而没有大陆上的很多病虫害，发展农业的条件相当优良――前提是东岸人独霸这里。同时在这座岛上执行类似锁国令的封闭政策，断绝和除东岸之外国家的交往。
“这座岛上最值得警惕的畜生就是鳄鱼和野猪了，鳄鱼可能会袭击家禽，野猪可能会糟蹋庄稼，除此之外一切都很安全。”陪同李振纲等人前来丈量土地的一名科员开口说道，“不过它们的数量不多，你们可以在棉田周围种上仙人掌，这里的仙人掌非常厉害，野猪绝对会绕着走。当然在栽种仙人掌篱笆之前，你们首先要配合政府对棉河河道进行一番整治。”
这名官员口中提到的棉河河道整治，其实主要指的是对棉河流域的水土流失问题进行专项整治。众所周知，棉河发源于中央高原，那里水量充沛，特别是雨季的时候，棉河水位往往会暴涨甚至淹没两岸大片土地。肆溢的洪水给河两岸的土地带来了充足的养分，因此这里的植被比他处更为茂盛，野牛群的数量也最多。
不过现在东岸人要在这里开发棉花种植园，那么肯定不能任由每年都爆发洪水，因此如何防止上游冲下来过多的泥沙、使得河床逐年太高，最终导致河道蓄水量减少，就成了大家必修的课题。
依照东岸人目前的经验，要解决这个问题主要还是要修建大量的人口蓄水池，此外便是深挖河道并加速其流入大海。在这之中，挖河可以从本土调集大量的挖泥船，看起来似乎比修建人工湖泊容易多了。但要知道这里可是热带草原气候、是干旱半干旱地带，白白让大量淡水流入海里简直就是一种犯罪。因此，在棉河流域尽量利用现有条件改建人工水库蓄水，同时开挖大量灌溉水渠浇灌作物，便成了消耗雨季时过量水资源的不二法门――而棉花这种大量消耗淡水的经济作物无疑是最合适的。
当然修建人工水库不是一年两年的事情，这是一个长期计划。在现阶段，主要还是靠在河道两岸栽种树木防风固沙、减少水土流失为主，同时尽量修建一些长距离的灌溉水渠――水渠底部以砖石水泥砌成，上部盖上木板，以防渗漏、蒸发――来灌溉棉花种植园内的作物。
棉河河道两岸栽种的树木以栎树、柳树为主，而不是采用新华港、塔城、圣玛丽岛一带的桉树。那些地方降水丰富，年降雨量通常在2000毫米左右，因此到处需要排水。东岸人后来从澳洲引进了许多桉树到这边来栽种，桉树这种植物经济价值不错，同时又是一个“抽水机”，生长过程中极其耗水。因此移栽到北部热带雨林、热带海洋性气候地区非常适合，而棉河流域的水资源本来就很宝贵，当然就不能移栽桉树了。
“我们闯记公司承诺移栽两千株柳树、两千株栎树，那就一定会完成任务。”李振纲将凉帽摘下来扇了扇风，然后说道：“这鬼地方实在是太热了，这不是凉季嘛，怎么也这么热！”
“这里已经不错了，气温还不到28度，而且一点也不闷.。不像新华港，潮湿闷热，要不是有点海风能让人凉爽一下，简直就是没法过。”开拓队的科员闻言笑了笑，说道：“而且这里气候干燥，蚊子很少。新华港那边即便是白天，野外的树荫下也经常能看到蚊子。而在这边呢，也就河边偶尔有些蚊子飞来飞去罢了，远离河岸的地方蚊子就很少。你就等着瞧吧李掌柜，将来你们的棉花种植园在这里开起来，劳动人口的死亡率一定比那些剑麻、咖啡、胡椒种植园要低多了。我很不骗你，我听我在南非工作的同乡介绍过，他们那边的死亡率就很低，疟疾、痢疾、霍乱等疾病的发病率也不高，真是让人羡慕得紧。”
“呵呵。”李振纲轻笑了两声。闯记投资公司是大公司，注册资本几近十万元，在国内堪称首屈一指，为此当初工商部甚至差点不让注册并要求其拆分成两家。幸亏这家公司的股东们（李过、高一功、袁宗第、郭升、刘芳亮等人）当初拉了威震山东的莫大帅入股，因此才堪堪成立了起来。不过饶是如此，这家公司依旧成了文官们的眼中钉，不但赋税奇高，就连各种摊派也是多如牛毛，赚点钱真的是很不容易。
这家公司目前在新华港投下巨资，买下了一家剑麻种植园、一家胡椒种植园和三家咖啡种植园的产权（二十年使用权）。这还不算，李振纲在仔细考察了棉河地区的条件后，又决定斥资买下大片荒地做将来的棉花种植园，同时承诺改善当地自然环境、在河道两岸栽种树木、修建一定容积量的人工水库和灌溉水渠。
新华夏开拓队的史队长在听到闯记投资公司居然愿意下如此血本后，立即喜出望外，然后也不管将来文官们会如何仇视自己，大笔一挥很爽快地批准了这份双赢协议：你闯记公司敢去投资开荒，我就敢给你批地，而且租金降到最低！只要你将这些荒地开发出来，几十年后就都是国家的，那么我还犹豫什么？至于那些白衬衫们的聒噪，老子才不在乎呢！
闯记投资公司在置办下这些产业后，手头的资金仍然很富余，于是李振纲便琢磨着是否买点奴隶回来。站在公司的角度上来讲，从马斯喀特商人手里买廉价的波斯、俾路支甚至阿拉伯奴隶是最划算的，但从个人情感角度上来讲，他又不愿意让这些“夷人”占有这片土地。棉河两岸的土地非常肥沃，草原上虽然在旱季比较干旱，但到处都是野牛群，养活个十几万人、几十万人根本不在话下。
若是在这片土地上生活的都是我大明子孙就好了，李振纲默默地想着。他决定过两天就去新华港碰碰运气，如今整个新华夏岛都不禁人口自由流动，他想去那里看看能不能招募一些明人子弟前来这里开荒。若是有自然好极，若是没有那也得去新华港马斯喀特商人的会馆内联系业务了，总不能让这些种植园都长期空着吧。(。。)