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姜思宇提前了十几分钟开车来到了西苑小区,他没急着进小区,他把车停在了小区外面的公路旁。

他看这个小区的门卫还是挺正规,人车分流,而且门口都有刷卡门禁和摄像。

他溜达着走到了门口,一个老大爷伸头问他找谁,他说找物业孙经理。

门卫大爷让姜思宇给孙经理打电话。

姜思宇便拨通了孙经理的电话,孙经理让姜思宇把手机递给门卫老大爷。

门卫老大爷听孙经理不知道说了什么,于是让姜思宇登记。登记完了才放姜思宇进去。

姜思宇感觉这一系列的操作都很正规。

他进了小区之后,发现小区的卫生也很好,绿化带也是打理过得。

他心想,像这么负责任的物业还是真少见呀。

这可能就是孙经理赚不到钱的原因吧,他可能太负责任了。

与孙经理见面后,孙经理便带着姜思宇把供电、供气、自来水、机房、监控室和污水设施等看了一遍,然后又大概地给他介绍了一下目前的物业服务的情况。

“你要买的话,就是七十五万。”孙经理说。

“七十五万?……五十万吧?”

其实姜思宇觉得七十五万他也能接受,但是能少花点的话,还是要争取一下。

“最少七十万!”孙经理摆出了一副失去耐心的架势。

“好吧,六十五万吧!”姜思宇做了一些让步。

“也行!”孙经理说,“我在这里辛辛苦苦干了十五年,最后就攒下六十五万!哎……我的人生真失败呀!”

其实姜思宇能理解孙经理,他就是那种想坏,但是不够坏的人。

干物业的想赚钱,其实都是靠着赚一些黑钱,比如房产中介向你要房源信息,你就黑他点。比如谁家装修要砸承重墙,你再黑他点。

比如遇到维修工程,想办法从公共维修基金里再黑点。

看来孙经理是有道德底线的人,干不了这些脏活儿。

与孙经理谈好了转让价格之后,姜思宇便在这个西苑小区周围转了转,附近还真有一家房地产中介,他走进去问里面的人,有没有西苑西区的二手房?

中介的人看见姜思宇进来,便迎上去接待他。

问他想要多大的,姜思宇就说想要西苑小区的,问他们都有多大的?

中介的人说西苑西区在他们这里挂了六套房,大的小的都有。

姜思宇一听才六套房,按说一个三百户的小区怎么也得有五十几套空房,想卖的也得有十几套吧,可是这家中介手里才有六套。

看来这个小区的闲置房源信息还是有待于开发的。

姜思宇从西苑西区出来,便直接去了老爸老妈家。

他把他最近的新想法跟老爸详细地汇报了一遍。

老爸听姜思宇说完,表示需要在周末的家庭会议上讨论一下。

姜思宇对老爸说,能不能等他在西苑小区尝试一段时间之后,有了一些实际体验了再在家庭会议上讨论。

老爸想了想,说可以。

姜思宇之所以不想现在就在家庭会议上讨论,是因为他的这个想法有点太超前了,全家人可能对这个事情都没有什么直观的体验,如果硬要讨论的话,很可能会陷入到主观的头脑风暴里,很容易把一件好事讨论砸了。

为了集中精力把西苑小区的事情做好,姜思宇带着刘招弟和孩子从文笔村搬回了老爸老妈家。

他把文笔村的生意都交给了杨大姐。

杨大姐问姜思宇为什么要回市区住,姜思宇就把他的思路跟她详细地说了一遍。

杨大姐听了以后,表示姜思宇竟瞎胡闹,对姜思宇的想法表达了强烈的嗤之以鼻。

姜思宇心想,他先试一试,成就成,不成他再回到文笔村继续搞他的客栈。

姜思宇接手了西苑小区的物业后,第一件事就是请一些业主开会,给他提意见。

他的思路是,他尽量不靠物业费赚钱,他要尽可能地把业主伺候得满意,然后想办法在别的方面赚钱。

把业主都安抚好之后,他便亲自拿着业主的信息清单,挨家挨户地进行信息核查。

他要敲开每一户的门,以介绍自己是新来的物业经理为名,然后想办法探听业主家的信息。

比如家里有几口人?

有没有老人?

孩子多大?

……

如果这家的门敲不开,他就尽量从邻居家打听他们家的消息。

经过一个月的努力,他终于亲自挨家挨户地把这三百多户业主的信息摸清了。

常在这里住的业主只有一百八十二户,在这里租房子的租客有三十五户,竟然有五十多户的业主几乎不来住,也不出租,也不卖房子。

只有十五户业主把房子挂出去要么出租、要么卖二手房。

这个数据是完全出乎姜思宇意料的。他根本没想到这个小区的空置率这么高,有这么多有待于开发的房源信息。

他把他了解的情况跟老爸汇报了一下,老爸也觉得很出乎意料。

“如果能把这些房源信息有效利用起来,说不定真能赚钱!”老爸说。

“可以把这些房源分成几类,”老爸走到他的白板前,拿起白板笔开始在白板上写道:

1、卖二手房的;

2、可出租的(有家具);

3、可出租的(有装修无家具);

4、毛坯房出租的。

“毛坯房怎么出租?”姜思宇问老爸。

“我们可以帮助业主进行简单装修,然后出租,但是前三年到五年的租金的归咱们。”老爸解释道。

“嗯,可以,我们就把这些房源信息发到携程、途牛、如家这些平台上,然后收业主一些佣金。”姜思宇兴奋地说道。

“对,你甚至都不需要注册房产中介,开始的时候就招聘一个女孩,让她负责在这些平台上发布房源信息。”老爸说。

“有道理,如果有人真的要通过我们做二手房交易,我们可以找一个中介帮助他们做交易,给他们点中介费。如果业务量上来了,我们再申请一个中介公司。”

姜思宇和老爸聊得越来越兴奋,一直聊到半夜才睡觉。

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